Чтобы выявить, соответствует ли здание или сооружение действующим нормам, проводят экспертизу. По ее результатам специалисты делают выводы о фактическом состоянии конструкций, а также о причинах разрушений (если они есть). Обследование зданий https://xn—-7sbihdqueqfksjr1d.xn--p1ai/%D0%BE%D0%B1%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B9/ — процедура, предусмотренная законом. Однако владельцы недвижимости могут по своему усмотрению, внепланово заказать экспертизу.
Когда необходимо обследование
Согласно ГОСТ Р 31937-2011, осмотр недвижимости нужен в таких случаях:
- ввод здания в эксплуатацию, когда прошло не более 2-х лет;
- каждые 10 лет (но если есть неблагоприятные факторы использования , то каждые 5 лет).
- если замечены дефекты;
- после воздействия на сооружение стихии (пожар, землетрясение и т. д.);
- когда изменяется функциональное назначение здания;
- по распоряжению надзорных органов.
Порядок проведения экспертизы
Работа по обследованию недвижимости достаточно трудоемкая, требует от специалистов знания строительных процессов и законодательных норм. Экспертизу можно разделить на 3 этапа:
- Подготовка. Сюда входит согласование технического задания, сбор документов на постройку (планы, техпаспорт, акты предыдущих обследований), получение информации от коммунальных предприятий о мощности подведенной электроэнергии, воды, газа, об отводе канализации.
- Визуальное обследование. Осмотр и фиксирование видимых дефектов, уточнение конструктивной схемы здания. На основании выявленных проблем принимают решение о необходимости дальнейших действий.
- При выявлении на предыдущем этапе дефектов строения, а также проблем с грунтом, специалисты приступают к инструментальному исследованию. Тут применяется оборудование неразрушающего контроля, которое помогает получить сведения о физических характеристиках материалов, а также об эксплуатационных нагрузках на здание. При необходимости проводятся лабораторные, геодезические исследования.
По итогам проведенных работ, оформляется отчет, в котором дается оценка технического состояния здания, описываются наиболее вероятные причины разрушений, а также даются рекомендации по восстановлению сооружения.
