О покупке недвижимости на Кипре

Почему россияне выбирают Кипр

Кипр еще в 90-е годы прошлого века стали называть «русским островом-дачей». По разным оценкам, здесь проживает до 75 000 выходцев из России. Многие из них получили гражданство Кипра и стали резидентами Евросоюза. Если вы решили обосноваться в теплом климате и наслаждаться радостями жизни на побережье Средиземного моря, стоит узнать об этом некоторые подробности. Узнать про недвижимость на северном кипре .
Иностранцев привлекают многие факторы. Уровень преступности на Кипре один из самых низких (это 15% от показателя Испании и 10% от уровня преступности в Великобритании). Немаловажно, что местное население говорит по-английски, а 340 солнечных дней в году – это безусловный плюс. На Кипре отсутствуют расовые или религиозные проблемы. Поэтому многие иностранцы всерьез интересуются вопросом приобретения недвижимости.

Покупка недвижимости на Кипре может стать не только способом получения гражданства, но и источником дохода. Многие россияне приобретают квартиры и виллы в курортных городках для их последующей сдачи в аренду.

Число иностранцев, желающих получить гражданство Кипра при покупке недвижимости, растет. На этот шаг решаются самые разные люди, трудящиеся и пенсионеры: от русских до китайцев. Кажется, единственное, что у них есть общего на самом деле, – солидное состояние и стремление получить гражданство за инвестиции страны ЕС.

В настоящее время Кипр – одна из двух юрисдикций-членов Европейского союза, где доступно гражданство за инвестиции. Второй страной является Мальта, где на оформления паспорта уходит в 3 раза больше времени (4-6 месяцев в Кипре против года в Мальте).

Благодаря своей иммиграционной программе кипрские власти значительно улучшили ситуацию на местном рынке недвижимого имущества и успешно привлекли в страну несколько миллиардов евро.

Что выгоднее: покупка vs аренда?

Покупать или арендовать? Да, мы понимаем все преимущества нового дома или квартиры: нет истории, нет «скелетов в шкафах», здесь никто не устраивал пьяных оргий, здесь не было горя и страданий. Часто мы чувствуем какую-то особенную атмосферу в неновом жилье и стремимся выбрать предложение именно на первичном рынке. Однако «первичка» всегда дороже – это во-первых. Во-вторых, самые «вкусные» объекты первичной недвижимости раскупаются на стадии проектирования и строительства, и если вы ищете готовый объект, то вам может остаться то, что не привлекло предыдущих покупателей. Если все же вы готовы рассмотреть вариант вторичного жилья, то стоит подумать еще и о том, а непременно ли покупать недвижимость? Рынок аренды на Кипре весьма развит и цивилизован. Вы без проблем найдете подходящий вариант квартиры или дома – полностью меблированных, с необходимым набором бытовой техники и даже посуды и постельного белья. Всю ответственность за обслуживание и ремонт техники и мебели будет нести владелец или сервисная компания, и вам не придется платить то за чистку кондиционеров, то за ремонт холодильника, а то и за замену дорогостоящего насоса в бассейне. Снимая дом, вы платите депозит (обычно это сумма ежемесячной платы за аренду) и затем помесячно оплачиваете арендную плату. Дополнительно придется заплатить два депозита (мы говорим о долгосрочной аренде – не менее 1 года): €300 при подписании договора с электрокомпанией и €150 – с телефонной компанией (договора на оплату водоснабжения владельцы часто оставляют за собой). Все! И, если вам не понравится район или сам объект недвижимости, вы можете спокойно его поменять через год.

Что удобнее: Дом или квартира?

Исключительно важный вопрос, к решению которого необходимо подойти со всей серьезностью. Дело в том, что вследствие большого разброса цен на недвижимость в зависимости от района, вы можете за одну и ту же сумму приобрести как дом, так и квартиру. Что выбрать? Главный вопрос: как вы будете использовать приобретаемую недвижимость? Если вы собираетесь приезжать на Кипр отдыхать, скажем, пару месяцев летом и один месяц зимой, а количество детей в вашей семье не больше трех, то зачем вам дом? Вы едете на Кипр отдохнуть, правильно? Вам нужно МОРЕ! А дом на море стоит дорого, и по цене дома в горах вы вполне сможете купить приличную квартиру в туристической зоне, включая желанную первую линию, когда на пляж можно ходить в плавках и шлепках. Второй момент, который нередко упускают из внимания покупатели вилл, — стоимость содержания недвижимости. Для дома эта сумма существенно выше. И речь идет не только о том, что ремонт фасада и крыши, а также всей «прилегающей инфраструктуры» ложится на плечи одного хозяина (а не на нескольких владельцев квартир в многоквартирном доме). Уход за бассейном и небольшим садом обойдется дополнительно в €120-170 в месяц (это минимум), плюс дополнительный расход электроэнергии и воды, увеличивающий счета не менее чем на €100 в месяц. И эти деньги вы платите вне зависимости от того, живете в доме или нет. Квартира очень просто «консервируется», когда вы уезжаете надолго – достаточно закрыть окна, задернуть шторы, отключить электричество, воду и закрыть дверь. А потом – накануне вашего приезда – сотрудница компании, обслуживающей дом, по вашему звонку подготовит квартиру. Недвижимость в туристической зоне имеет еще одно преимущество – ее можно выгодно сдавать в аренду в сезон. И этот сервис на Кипре тоже неплохо налажен: достаточно подписать договор с риелтором, который будет не только находить клиентов, но и следить и ухаживать за квартирой. Однако если вы решили жить на Кипре постоянно, то, на мой взгляд, альтернативы дому нет! Даже если вы приехали из Москвы, где всю жизнь прожили в маленькой квартире, даже если у вас напрочь отсутствует опыт жизни в доме. Вилла! И только вилла! Это стандарт жизни на Кипре, доставляющий непередаваемое удовольствие, позволяющий ощутить свободу жизни без трехметровых заборов, жизни в безопасности и тишине!

В каком регионе выбрать жилье?

Самыми популярные регионы Кипра среди россиян – это Лимассол и Пафос. Здесь повсюду ощущается их присутствие: вдоль дорог можно увидеть русскоязычные рекламные плакаты, на пляжах услышать русскую речь, меню в ресторанах и барах могут подать на русском языке, а в отелях и магазинах персонал прекрасно понимает русскоязычных клиентов. В Пафосе наиболее востребованы среди россиян объекты в ценовом диапазоне до 300 тыс. евро. За такие деньги можно купить таунхаус, просторную квартиру либо небольшую виллу в горах. Самая дорогая по цене недвижимость находится в Лимассоле – деловой столице Кипра. Цены здесь приблизительно на 30% выше, чем в других местах побережья. Также нужно отметить, что в Лимассоле активно строят знаковые объекты элитного класса, ориентированные, прежде всего, на жителей из зарубежья. Так, средняя стоимость вилл стартует от 1,65 млн евро, а квартир – от 370 тыс. евро.

Постепенно растет спрос на недвижимость в районе Фамагуста, в его греческой части, где расположены курорты Паралимни и Айя-Напа – здесь дома и квартиры по более доступной цене. Стоимость же вторичной недвижимости на Кипре по-прежнему продолжает падать. На это во многом влияют британцы, желающие продать со скидкой объекты приобретенные в более богатые годы. Эксперты в агентствах недвижимости считают, что именно сейчас наилучшее время для торга. Доходность за сдачу недвижимости в аренду держится на острове в диапазоне 3-4 % годовых. И это стимулирует рынок продаж. Уже несколько лет наблюдается падение стоимости на жилье. Итоги второго квартала 2012 года показали, что дома на Кипре упали в цене на 6,5% в годовом исчислении (по сравнению с 2011 годом), а квартиры обесценились примерно на 5,1%. Правительство Кипра утвердило налоговые льготы для желающих купить жилье, желая тем самым поддержать рынок недвижимости острова.

 

Читайте также: